Promotion et gestion immobilière

Avec plus de 25 ans d'expérience dans la promotion immobilière à travers notre filiale Henin Realty en Europe et en Floride, nous pouvons vous aider efficacement dans :

  • L'identification de foncier
  • L'acquisition de terrains
  • La réalisation de projets
  • L'obtention de permis
  • La commercialisation.

Nous analysons votre bien immobilier, et nous vous aidons à en déterminer l'usage optimal. Car il ne s'agit pas simplement d'acheter, mais de rentabiliser et d'entretenir aussi votre bien à votre place. Henin Realty est bien plus qu'une organisation spécialisée dans la recherche, l'étude, l'achat et la vente de biens immobiliers. En effet, nous offrons aussi des services de gestion d'investissements fonciers résidentiels et commerciaux. Que votre intérêt réside dans l'achat, la vente, la location saisonnière ou à l'année, nous nous assurons que votre investissement travaille pour vous.

Informations importantes

 Ce qu'il faut savoir sur :

  • La représentation
  • L’exclusivité
  • La commission

Soyons professionnels et soyons clairs :

Toute prestation mérite salaire

Lorsque vous faites appel à un professionnel en transactions immobilières en Floride, les lois fédérales et celles de l'Etat de Floride régissent vos relations et vous donnent le choix entre deux types de représentation :

          • La représentation du client
          • Le statut de simple intermédiaire.

       

Puisque nous sommes membres du Florida Board of Realtor (Association Professionnelle des Agents Immobiliers de Floride), nous ajoutons aux lois en vigueur des obligations déontologiques. Sachez aussi que chaque formulaire employé dans notre profession est réglementé et ne peut différer d'un cas à l'autre ou d'un professionnel à l'autre. Les informations que nous vous fournissons ici sont transmises à titre de transparence totale :

  • Pour vous donner une parfaite connaissance de la réglementation américaine,
  • Pour vous laisser le choix de modèle de représentation,
  • Pour éviter les erreurs qui pourraient découler d'une soi-disant exclusivité,
  • Pour clarifier vos idées quant à nos prestations et au montant de celles-ci.
La representation

Les agences immobilières américaines peuvent représenter soit le vendeur soit l'acheteur. Henin Realty a décidé d'offrir deux types de services :

  • Soit : la simple transaction. Dans ce cas, Henin Realty agit simplement en tant qu'intermédiaire présentant les affaires, établissant des contacts et des contrats. Dans ce type de représentation légale, Henin Realty recevra une commission de la part du vendeur, laquelle est comprise dans le montant de la vente (sous-entendu payée par l'acheteur).
  • Soit : la representation exclusive de l'acheteur. Dans ce cas, Henin Realty représente exclusivement son client, l'acheteur, et met au profit de ce dernier toutes ressources et tous les éléments possibles pour mener au mieux les recherches, les négociations et l'établissement de contrats, également le financement et le suivi concernant l'établissement des actes notariés, et le contrôle de chaque document, ainsi que l'enquête sur la capacité de gestion. Henin Realty peut ainsi gérer et diversifier les produits de ses clients.

L'exclusivite

Soyons clairs ici aussi :

En tant que membres du Realtor Board de Miami et d'Orlando, Henin Realty couvre la quasi-totalité du territoire de la Floride, tant en ce qui concerne le neuf que l'ancien.

Il est important de noter que la loi impose l'accès à votre agent immobilier à chaque opération offerte à la vente. Ainsi, il n'existe pas d'exclusivité en ce qui concerne notre droit à vous présenter un projet afin de la négocier en vue d'une acquisition. Ainsi, là encore, nous souhaitons en tant que professionnels, vous garantir, d'une part, notre honnêteté et notre loyauté, et d'autre part, l'accès à toute information nécessaire afin de vous permettre de réaliser votre acquisition aux meilleures conditions ; car il ne s'agit pas simplement d'acheter, mais bien de rentabiliser et entretenir votre bien immobilier en votre lieu et place.

Immigration et visas

Henin Realty est affiliée à Henin International Services, spécialiste de l'implantation d’entreprises ‘’clefs en mains’’. Notre avocate spécialisée en droit d'immigration (Certifiée par le Bareau de Floride) et exerçant depuis plus de 18 ans, pourra vous indiquer très précisément la réglementation en vigueur. Là encore, nous souhaitons vous alerter et éradiquer les mauvaises informations que nous avons parfois la surprise de découvrir à travers ce que nous rapportent nos clients, et nous nous ferons un plaisir de clarifier votre statut d'immigrant.