Acquisition de biens fonciers, résidentiels ou commerciaux.

Les membres d’Henin International Services sont des professionnels de l'immobilier et connaissent parfaitement le marché Floridien. Notre approche consiste à vous représenter directement, vous, nos clients. Nous agissons donc comme vos "Agents", et en cette qualité nous donnons une priorité toute naturelle à vos intérêts. Henin Realty est une agence immobilière, membre de l'organisme américain "National Association of Realtors" et bénéficie de services du "Multiple Listing Services" (MLS) qui inclut toutes les offres disponibles du marché dès qu'elles apparaissent. Cet avantage important nous permet d'aider nos clients à acquérir les meilleurs investissements fonciers, commerciaux ou résidentiels.

Promotion et gestion immobilière

Avec plus de dix ans d'expérience dans la promotion immobilière en Europe et Floride, nous pouvons donc aider efficacement dans :

• l'identification de foncier
• l'acquisition de terrains
• la réalisation de projets
• l'obtention de permis
• la commercialisation.

Nous analysons votre bien immobilier, et nous vous aidons à en déterminer l'usage optimal, car il ne s'agit pas simplement d'acheter, mais de rentabiliser et entretenir votre bien à votre place. Henin International Services est bien plus qu'une organisation spécialisée dans la recherche, l'étude, l'achat et la vente de biens immobiliers. En effet, nous offrons aussi des services de gestion d'investissements fonciers résidentiels et commerciaux. Que votre intérêt réside dans l'achat, la vente, la location saisonnière ou à l'année, nous nous assurons que votre investissement travaille pour vous.

La fiscalité. Impôt Sur la Fortune (ISF)

Les biens investis à l'étranger font partie de la base taxable à l'ISF en France, selon des principes identiques à ceux applicables aux biens français. Notamment, les emprunts contractés à l'étranger pour l'achat d'un bien immobilier seront déductibles de la base taxable.

Impôt sur le revenu - Impôt sur les plus-values de revente

Il existe une convention fiscale signée entre la France et les Etats Unis. Selon cette convention, les revenus de biens immobiliers américains (y compris les plus-values de revente) ne sont pas taxables en France : la seule charge fiscale sera donc celle supportée aux Etats-Unis (impôt fédéral, impôt local). Toutefois, il existe une règle complexe dite "règle du taux effectif". La France se réserve le droit de tenir compte du revenu américain pour calculer le taux de l'impôt français ; autrement dit, le revenu américain n'est pas taxé en France, mais il est pris en compte pour augmenter les effets de la progressivité de l'impôt français. Cependant, tant que le revenu américain est faible ou négatif (compte tenu de la déduction des emprunts), cette règle n'aura aucun impact. En pratique, on peut donc ne pas mentionner dans la déclaration de revenus français, les revenus nets locatifs américains d'un faible montant.

Les informations ne sont données qu'a titre indicatif. Pour toute question, nous vous invitons à nous consulter.